签买房预约书时应该注意什么？
而今买预售商住楼，在签订预售合同书前，多会签订房屋认购协议，以明确彼此的买卖意愿。依据《合同法》的需要，被告方在签订宣布的房产业买卖、预售等合同书前，又签订意向协议书、预约书等的，如确实是彼此真的含意的表明，权利与义务內容不违背现行标准法律法规、政策法规的，该意向协议书、预约书等对彼此均有约束。因而，购房者签订买房预约书时，应与签订预售合同书一样小心，通常来讲要注意下边三点：
（一）确定房产商早已获得预售许可证书。
预售合同书有示范性文字，但预约书条约则很简单，有一些房产商或许会在预约书里并不注明预售许可证书等资质证书情况，进而避开有关法律法规。对于此事，购房者不容忽略，因为沒有获得预售许可证书的房屋认购协议不是受法律法规维护的。
（二）预约书基础条约要约定详尽。
虽然法律法规沒有明文规定预约书里务必注明什么条约，但从法律法规正常状况下讲，即然是对交易方均有约束的裁判文书，因而彼此达成一致的基础內容，特别是房屋部位、总面积、价格、总价格等务必约定确立，不然依据签订预约书明确买卖意愿的目地就很难完成。
（三）条约內容的约定要合理合法合理。
虽然预约书的条约很简单，但在其中涉及到的法律问题并困难，这也是为何房屋预约纠纷案件比较多是什么原因。因而，购房者和房产商在预约书里约定的条约要合理合法合理，如订金或预付款的解决、合同违约金的实质金额等，这种约定如违背有关政策法规的强制需要或范畴，则全是失效的。
